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把握验收新房六项基本原则2

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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把握验收新房“六项基本原则”

2006-05-25 15:24:00

来源:中国建材网

 

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新居落成本来是件高兴的事儿,然而许多业主在新房入住后却烦恼倍至。质量粗糙、出现裂缝、屋顶渗水……部分新房出现的问题令人叫苦不迭。对此,本报记者采访了相关政府部门、专业人士和律师,透视验房过程,帮

     新居落成本来是件高兴的事儿,然而许多业主在新房入住后却烦恼倍至。质量粗糙、出现裂缝、屋顶渗水……部分新房出现的问题令人叫苦不迭。对此,本报记者采访了相关政府部门、专业人士和律师,透视验房过程,帮助业主擦亮眼睛为新房“验明正身”。

.领“行家”一起去验房

    据哈市房产住宅局的工作人员介绍,按照相关规定,在新房入住前,应由物业公司安排业主验房。验房的时候物业公司应指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在“验收交接表”上签字认可,然后领取房屋钥匙。该工作人员提醒业主,验房时,业主应分别找电工、水暖工等不同工种的工作人员来帮忙看。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在“验收交接表”上,要求物业协调相关部门进行维修,并可暂不办理入住手续,交接时间由双{TodayHot}方另行约定。

    然而,一些业主反映,他们在验房时,物业人员不是“不上心”,就是有的小区根本就没有物业人员陪同验房。对此,业内人士指出,验收时,业主还可以请行家帮忙,比如建筑监理、熟悉土建和装修的工程师、经验丰富的建筑工人等,他们熟悉各种建筑的结构、特点,甚至懂得一些作假的手段,开发商的许多“技巧”都躲不过他们的“火眼金睛”;此外,还可以找律师一起去验房,这样可以提醒业主验房时应注意的事项,发现问题后提出相关的法律意见。 

如果既没有物业帮忙验收,也找不到“行家”指点,您也不用着急,看清以下几点,您无需帮助,自己也能成为验房“高手”。

.看“备案”留“两书”

    连日来,记者在采访中发现,有的小区在没办理建设工程竣工验收备案的情况下,就违规组织业主入户。刚刚验收过新房的刘先生告诉记者:“一入户,我的心里就添堵。房子小到窗户,大到墙面,没有好的地方。咨询过专业人士后,我要求开发商出具《建筑工程竣工备案表》,不要不知道,一要吓一跳。开发商还没办完质量和消防等验收呢!原来,这家开发商害怕耽搁业主入户交滞纳金,未等手续齐全,就急忙交钥匙。”据哈市建委建设工程质量监督总站的工作人员介绍,验收房子的靠前步要看“备案”即《建筑工程竣工备案表》,这是开发商交房的资格底线。房屋竣工后,建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检,检验结果报哈市建委的质检站备案,由质检站出具备案表。因此,购房者在接受房屋时,要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》。同时还要索要“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体{HotTag}结构类型等作出的相关说明。

.仔细检查硬件设施

    在哈市道里区某小区,一些业主纷纷向记者反映:“一进户,就发现窗户变形,而且玻璃之间有哈气水,窗框破损就更不用说了。”记者在该小区一住户家看到,塑钢窗的密封条里出外进,玻璃中间明显有脏物。当记者关上塑钢窗后,看到塑钢窗不但关不严,而且缝隙明显。专业人士称,新房较大的硬件设施主要包括塑钢窗、管道等。这其中,塑钢窗较容易出现问题,因此,建议购房者在检查塑钢窗时较好带块磁铁,做到“一开一关一吸”和“三看”。钢衬是塑钢窗的主要部分,按照国标要求钢衬厚度应达到1.2毫米,对于非专业人士的购房者来说可以通过“一开一关一吸”来检查钢衬,一开一关从重量上感觉塑钢窗中是否加了钢衬,加钢衬的重量比较重,一吸是指用磁铁试试是否有钢衬镶入。三看包括:一看窗框是否整洁、平整,是否有大面积划痕、碰伤或型材开焊断裂;二看密封条是否接触平整,不得卷边、脱槽;三看玻璃外观,表面应无气泡、无划伤、无夹杂物、爆边、裂纹、缺角等。专家建议,如果发现塑钢窗没有钢衬等重大问题时,一定要求开发商更换塑钢门窗。如果遭到拒绝,应通过法律手段维护自己的权利。

.耐心检查附属设施

    连日来,记者调查发现,不少业主由于在验收时忽略了附属设施的检查,为日后装修和入户埋下了隐患。某小区业主张女士告诉记者,由于自家的分户供暖阀门不好使,装修时,差点没把房子淹了。同时,部分业主反映,入户时附属设施特别脆弱,例如,一开自来水龙头,自来水管竟然断了。据专业人士介绍,入户时对附属设施的检查一定要细致耐心。检查应该着重检查水、电、气管线供应情况,检查这方面情况时,首先要看这些管线是否安装到位,例如,拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后检查户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同患了癫痫需要注意的事项有哪些样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。此外,室内电源、天线、电话线插头应安装齐全;过墙电气线路应有导管;安装电表或预留表位,应有接地装置;电梯能准确启动;空调机应有安装余地以及外墙出洞……专业人士称,一般情况下,附属设施安装不到位,及时维修后,不会影响日后房屋的使用。因此,建议购房者发现这方面的问题后,及时和物业部门沟通处理。

.墙面裂缝不可忽视

    采访中,记者了解到,不少业主在验房时都容易忽视墙面裂缝等问题。道外区某住宅小区的业主张先生介绍:“两年前刚入住时,我就发现墙体有裂缝,但没放在心上。不久前,我家卧室的窗户不知为什么破裂了,经过多方咨询,才知道是楼体下沉的结果。为这事,我们全家现在还闹心呢!”针对此问题,业内人士指出,一般来说,像墙面裂缝等看似细小的问题往往会埋下无穷的隐患。如果不及时发现和处理,将影响今后的装修和入住,还可能因此导致纠纷。因此,建议现场验房时不管质量问题大小,都不能轻易放过。验房时,首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,其中主要看阳台是否有裂缝,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。业内人士指出,如果发现房屋有上述“硬伤”,应到质检部门要求进行质量鉴定。对于质量确实有问题的房持续性癫痫要怎么才能治好屋,购房者可以要求退房。

.渗水现象绝不放过

    南岗区一小区的业主孟先生告诉记者:“我家是顶层,进户时发现墙面好像有水渍,还有掉皮现象。工作人员解释这属于正常范畴内的,就没当回事。结果住了1年,今年雨季就开始严重渗水。”相关专家称,对于房屋是否渗漏,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。此外,还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。这个检测建议您较好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测楼上的卫生间是治疗宝宝癫痫的重点医院哪家效果好否渗漏。检测时,可以先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。但是,毛坯房不能癫痫病可不可以治好这样测试,因为毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

    较后,本报记者还要告诉读者一高招儿:发现问题后一定不能领新房钥匙,要找到物业公司,解决问题。如果没有得到解决,要向相关部门反映,业主可以向哈市建委质量监督部门举报,也可以直接拨打12319举报电话。如果还没得到解决可向法院递交诉状。 

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