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相异日韩模式房地产主导产业地位短期不可替代

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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相异日韩模式:房地产主导产业地位短期不可替代

2009-09-28 08:31:00

来源:证券之星

 

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据世界银行的一项调查显示,每增加100 亿元的住房建设资金,将创造170亿~220 亿元的需求。每销售100 亿元的住房,将带动130亿~150 亿元的其他商品销售。   经过多年快速发展,作为国民经济的支柱型产业,房地产业在我国

据世界银行的一项调查显示,每增加100 亿元的住房建设资金,将创造170亿~220 亿元的需求。每销售100 亿元的住房,将带动130亿~150 亿元手术治癫痫病效果怎么样的其他商品销售。

经过多年快速发展,作为国民经济的支柱型产业,房地产业在我国经济中已占有举足轻重的地位。房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近20%,增加值占GDP的比重接近10%,房地产投资占固定资产投资比重在25%左右,房地固原原州区哪家治癫痫最好产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%。来自房地产的收入在地方财政收入中占相当大的比重,许多地方干脆就是“土地财政”,地方财政中30%甚至50%以上来自房地产,对房地产行业形成了依赖。

但是,随着国民经济的整体推进,房地产业在发展中带来的问题逐步暴露出来。房地产业的大起大落,将给国民经济、给宏观调控带来巨大冲击。

我国从1998年开始实行市场的住房制度改革,房地产业由此进入突飞猛进的发展时期。然而,房地产的彻底市场化也引发了诸多争论。理论和实践都证明,市场分配可以提高效率、避免浪费;然而,市场分配的方法虽然有效率,却不利于低收入阶层,他们的住房问题很难通过市场解决,特别是对于我们这个人均土地稀少的国家,今后问题将会更加突出。我国的土地管理还处于垄断地位,把房地产业确立为支柱产业,地方政府必然会借助发展支柱产业这个癫痫治愈军海劯攻勊幌子,利用“有形之手”,任意抬高土地价格,使其不但背离价值,而且背离供求关系,带动房地产业畸形发展;同时,在市场化机制的开发利用下,一些开发商必然会不择手段,谋取暴利,并滋生腐败和投机行为。

从日本的产业变迁来看,主导产业应该是那种能够带动整个生产力提升的产业,比如机械制造业(包括汽车等运输设备,计算机等电子设备)。主导产业的差异,是中国目前有别于日韩当年较大的差异之一,这样的差异化选择,对房地产影响深远。一方面,相对于当时的日本,中国的投资产出效率持续下降,有效社会财富的创造将放缓,居民的真实购买力将进一步受到约束。另一方面,短期内中国又必须倚重房地产这一主导产业。这不仅是我们倚重投资的需要,同时也是城癫痫病治疗药物苯妥英钠效果如何市化进程的需要,这促使房地产投资必须保证一定的增速,并导致供给的不断扩大和成本的不断提升。也就是说,在以房地产为主导产业的过渡期,房地产供给的扩大和成本的上升,将伴随着相对购买力的减弱,也就是有效需求的减弱。这是一个过渡时期的次优选择(过渡是指实际GDP 增速由高到低的过渡)。随着投资边际效率的不断下降,必然会出现一定规模的,能提升和带动整个经济效率的新的主导产业,只有在那个时候,这样的矛盾才会得到缓解。

在这样的一个过渡期间,未来很可能会出现经济增长的振荡期,即投资拉动和通胀形影相随,每次经济增长的盛宴将在通胀和资产泡沫中终结。经过这样的阵痛,新的更有生命力的产业和企业将会迅速地成长起来,成为新的主导产业,引导中国经济走向成熟,步入经济发展的新阶段。

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