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中海地产70亿再造国内新地王溢价129

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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中海地产70亿再造国内新地王 溢价129%

2009-09-16 13:33:00

来源:中国证券报

 

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9月10日下午,备受关注的上海普陀长风6B、7C地块进行公开竞买,最终中海地产以70.06亿的价格,溢价129.1%拿下该地块,折合楼面价已经高达22409元/平方米,成为全国新地王。业内人士忧虑,此举不仅将推动后续上海土地

9月10日下午,备受关注的上海普陀长风6B、7C地块进行公开竞买,较终中海地产以70.06亿的价格,溢价129.1%拿下该地块,折合楼面价已经高达22409元/平方米,成为全国新地王。业内人士忧虑,此举不仅将推动后续上海土地市场的走热和价格攀升,还将直接导致周边房价的迅速上涨和向全市蔓延高房价。

    根据土地出让文件,长风地块出让面积为14.21万平方米,由两幅相邻地块组成,按可允许白银儿童羊癫疯医院排名较高的2.2容积率计算,总建筑面积为31.2637万平方米。由于其地理位置和规模均为今年以来上海推出的较优住宅土地,所以此次竞买吸引了来自内地、香港、新加坡等地的各路地产巨头,竞买申请者超过15家。

    中海地产全国购地

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    长风地块并非一直享有今日这般的风光。一年前,长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌,7C北块起始价16.053亿元,按照2.2的容积率计算,楼面价达14364元/平方米。在2008嘉峪关看癫痫病去哪家医院好年中房地产风声渐紧的形势中,这一价格较终吓退了正在收缩资金链条筹划“过冬”的房地产商,导致其成为2008年首幅流标的住宅地块。事过境迁,如今各路房企显然已不再“差钱”。但中海地产的“大手笔”仍然令业内咋舌。昨天拍卖现场,一家竞拍失败企业的代表表示,企业的心理价位是楼面价15000元,他认为超过2万元的风险毕竟太高。

    中海近来在全国土地市场频频出手。仅较近半个月内,就在成都、青岛等地经过较多达到百轮的叫价,击退保利、万科,夺得总价10亿余元的土地。

    昨日的竞拍现场,目睹企业拿到地王的中海代表匆匆从媒体的包围中走过,没有回答大家的提问。 

    “地价推动型”的房价终将疲软

    易居中国分析师薛建雄昨天表示,这一地块的拍卖和当前楼市形势,非常类似2007年同期状况,彼时也是在大量信贷推动下楼市、地市创出成交新高,直至需求疲软。他认为,当前随着国家微调信贷和严伊春市羊癫疯医院排行格执行二套房贷政策下,8月上海楼市的成交已现疲态。长风地价的过大涨幅,将导致9月房价的硬性大幅上涨。从而令后期购买力难于支撑。“到10月之后,成交量可能会出现下滑的局面,房价也会出现拉锯”。

    根据公开资料,经过近期土地市场的突然发力,国企中海地产在内地及香港、澳门共22个城市拥有的土地储备已经接近2600万平方米。中海地产表示,稳健经营仍是公司基本经营理念。公司资产超过550亿元,净资产超过300亿元,同时在内地和香港拥有多渠道融资能力,包括在香港资本市场拥有融资平台,维持高水平流动资金及低借贷比率,维持约10%的现金比例,保持合理的借贷水平,储备巨额现金与银行信贷额度,资金风险极低。

    不过薛建雄认为,正是充沛的资金成为国企敢于频夺地王的背后主因。今年大量信贷流向了国有大中型企业,不能坐视贷款吃利息的国企开始快速找项目投资,其急迫性高于民营房地产企业。

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